房地產大佬支招去庫存 農民工市民化+貨幣政策支持(圖)
孟曉蘇：農民工進城可化解三四線城市庫存
庫存問題已成為當前國內房地產市場存在的最大矛盾之一。今年第四季度以來，政府高層針對房地產庫存問題頻頻發聲，各地方房地產政策也不斷放寬，可見房地產去庫存壓力已迫在眉睫。那麼房地產庫存如何才能有效化解？中房集團理事長孟曉蘇在此次論壇上對農民工市民化的樓市去庫存策略做瞭解讀。他表示，讓農民工來買房，成為新市民的去庫存策略，是有實踐基礎的。
此前，河南濮陽市的地方市委書記曾帶頭提出要農民進城買房，給瞭農民每平米三到四百元補貼，同時企業用團購方式加大折扣幫助農民買房，最終使地方房地產銷售增長25%，房地產投資保持瞭26%的增長幅度。
孟曉蘇表示，進城農民買房雖然在北上廣深不可能，但中國的房子積壓在三四線，三四線農民購房成為主力軍，事實證明還是可能的。他認為，在三四線城市和城鎮化未覆蓋的區域，農民工還沒有住進好房子，正因為中國有這麼大的內需，而且這些內需不是脫離實際的虛無縹渺的東西，所以，住房、汽車還是作為主導產業，能夠繼續拉動中國經濟發展若幹年。
高一軒：轉庫存為投資 需貨幣政策支持
京投銀泰副董事長、總裁高一軒則認為，中央提出去庫存，一定是因為庫存去不掉，新的投資拉動不瞭。高一軒認為，很多城市房地產明顯供大於求，因此必須轉換庫存存在的方式。這種轉方式不僅僅要賦予它自住功能，同時也要有相應投資的功能，這需要貨幣的支撐。
高一軒指出，如果沒有貨幣政策的配套，光靠開發商一個因素，即使庫存去掉瞭，也未必周轉回來繼續變成投資，可能就避險瞭。所以，既去瞭庫存，同時維持瞭投資同樣的比重，這才是真正的意義。他認為，改變投資的方法，去庫存是其中一種，還有很多方法可以拉動投資。“目前我們分析下來，財稅體系改革對去庫存有更直接的意義，一定要讓資金和庫存結合在一起。”他認為，資金分為幾個方向，一是購房人手裡的資金，另一個是相應金融機構的資金，兩者之間怎麼結合是很重要的問題。
前段時間，稅前抵扣的消息大肆傳播，如果成行對整個去庫存有非常重要的意義。買房的部分利息可以稅前抵扣，這符合國人消費的心理學，相當於在財稅政策上有一定的刺激和一定的杠桿，對去庫存非常有意義。
高一軒認為，從政策層面，應取消對生產力有束縛的政策，尤其是對流動性有限制的政策，這有利於降低成本。他認為，如果不能提升房價，提高周轉其實也是促進企業的流動性。此外，他認為今年數次降息也會顯著影響房企結構和融資成本，使很多房企得到瞭喘息的時機。 (中新網產經)
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(責任編輯：Newshoo)信貸借貸的條件2順位房貸銀行貸款全省皆可處理
新聞來源http://business.sohu.com/20160101/n433224898.shtml
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