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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  蘇州市公積金管理中心副主任朱建明表示，《住房公積金管理條例》距上次修改已經有10餘年時間，很多內容已經不適應經濟社會發展需要，特別是行政執法手段缺失，隊伍、細則、解釋缺乏都影響瞭公積金制度的推行。

  從"沉睡"到"偏緊"，為何受傷的總是"剛需"？

  在江蘇，泰州、蘇州等多個地區已陸續收緊公積金貸款，或者是延長辦理周期，一些地區的公積金出現瞭年度"赤字"。

  "都3個月瞭，公積金貸款還沒批下來！"奔波數月看房買房，眼看"安居夢"卡在貸款上，南京市民李小姐倍感焦慮。如果不能在30天內付完全款，她需要支付違約金，更糟糕的是，購房合同還可能被取消。

  有數據顯示，2011-2012年，全國公積金年結餘有四五千億元，沉淀資金數額巨大。"取出來不夠租房，存起來不夠買房"，由於用途受限、提取困難，這筆巨款長期"沉睡"在銀行的金庫裡。

【進擊的樓市之長沙金九銀十】

  上海市住房公積金管理中心人士稱，今年上半年，上海市共歸集住房公積金和補充公積金299億元，但同期提取、住房貸款、保障性住房建設項目貸款這三項支出的金額分別達到179億元、334億元、34億元。

  上海市房地產科學研究院副院長嚴榮等一些專傢認為，公積金"沉睡"與吃緊並存歸根結底在於難以全國統籌使用，造成樓市火爆的城市吃緊，而其他一些城市公積金沉睡。

  "由於申請公積金貸款的大多是首次購房者，所以公積金貸難首先傷害的就是剛需群體。"某房地產研究院副院長說。

  "公積金也鬧起瞭錢荒？"類似的焦慮情緒引發瞭連鎖反應。8月底，濟南引發"擠提"風潮，最多時一天約有1500人湧向濟南公積金大廳。

  公積金告急，很多購房者隻能轉向商業貸款，並為之承受沉重的房貸負擔。以上海夫妻雙方公積金最高可貸款額度80萬元計算，跟等額本息還款方式20年期的商業貸款相比，公積金貸款共少支付利息約22.2萬元。

內容來自sina新聞

 &房貸信貸銀行利率多少免費諮詢試算emsp;"辛辛苦苦交瞭七八年公積金，好容易攢到錢買個房子，要用的時候卻告訴我公積金貸不出來，還要設置層層關卡，增加貸款成本。"上海購房者柏先生的苦惱說出瞭很多人的心聲。

  事實上，公積金"荒"也隻是今年以來的情況。前幾年巨額公積金"沉睡"的煩惱仍歷歷在目。

  由於全國各大城市樓市成交量不斷攀升，住房貸款和公積金貸款也呈快速增長狀態，杭州、廣州、青島、北京、上海等地頻現公積金貸款難，多個城市公積金出現緩貸甚至斷貸的現象，部分城市甚至出現瞭"擠提"。一度巨額"沉睡"的公積金，緣何也鬧起瞭"錢荒"？

  "造成公積金沉睡的原因是中低收入者是繳存公積金的主力，但他們對公積金的提取和使用較少。而樓市火爆導致剛需恐慌性購房，在短時間內集中瞭大量的公積金貸款需求，則顯示為公積金入不敷出。這一冷一熱，正反映瞭現存公積金制度存貸不暢的弊端。"江蘇省社會科學院區域研究中心王樹華說。

  在上海，一傢商業銀行某支行信貸部負責人告訴記者，最近該支房屋貸款利率怎麼算信貸年息台南小額借款房屋抵押貸款率利試算行每個月能分到的公積金貸款額度都隻有五六百萬元，隻能滿足很少一部分客戶的貸款需求。

  公積金鬧"錢荒"，買房、提取都犯難

  另一方面，房地產市場交易量快速增長，帶動公積金凈流出加快。今年1-6月，上海新建商品住宅和二手存量住宅交易面積分別同比增長56%和126%，受此帶動，上半年累計發放公積金個貸333.8億元，同比增長115%。

多地公積金鬧"錢荒":斷貸和"擠提"出現

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/08083630845.shtml

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