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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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7月2日，記者從有關部門瞭解到，住宅電梯更換、改造、維修所需資金，已建立維修基金的，應按有關規定申請使用維修基金；未建立維修基金或者維修基金餘額不足的，相關業主應當按照其專有部分占建築物總面積的比例承擔費用。
據瞭解，該小區建於1990年，多數業主是2000年以前入住的，當時沈陽購房還沒有房屋維修基金政策。因此，小區物業公司提出，應該由業主按平方米自籌資金，大修或更換電梯。
按照電梯壽命15年、商品房使用壽命70年計算，其間至少要更換3次電梯。每部電梯按30萬元計算，一幢高層住宅兩部電梯總的更指南二胎換費用就是180萬元。如果這幢高層有30層，每層4戶，共120戶業主，那麼每戶業主在商品房使用期間需分攤1.5萬元的電梯更換費用。
面對每戶要分擔上萬元的費用，很多業主提出質疑。"業主們有一個誤解，認為他們交的物業費裡就包含電梯費，其實物業費和電梯費是兩回事。我們理解業主的心情，但更換電梯的錢，我們物業公司也沒有能力解決。"該小區物業公司相關工作人員表示。
記者從有關部門瞭解到，去年出臺的《沈陽市電梯安全管理辦法》明確規定，住宅電梯更換、改造、維修的，應當由市質量技術監督部門組織相關機構或者專傢進行鑒定評審，並出具評審報告。住宅電梯更換、改造、維修所需資金，可以按照以下方式籌集：(一)已建立住宅專項維修基金的，應當按照有關規定申請使用住宅專項維修基金。緊急情況下存在安全隱患、需要立即維修的，可以按照應急程序申請使用住宅專項維修基金；(二)未建立住宅專項維修基金或者住宅專項維修基金餘額不足的，相關業主應當按照其專有部分占建築物總面積的比例承擔費用。
內容來自sina新聞
記者從有關部門瞭解到，沈陽市目前有3萬餘部電梯，其中住宅電梯一萬多部。目前超過15年的住宅電梯並不多，大概隻有幾百部。今年，有關部門將對超過15年的電梯全部進行一次評估，對不合格的建議大修或更換。
沈陽日報訊(記者彭躍東)7月2日，記者從有關部門瞭解到，目前，沈陽已經將物業對電梯安全管理責任列入信用檔案。今後一旦有居民舉報，相關部門查實物業未落實電梯安全管理責任的，物業的信用和資質將直接受到影響。
全市數百部住宅電梯面臨"退休"
可吊銷物業資質
小區38部電梯更換費用近千萬元
住房70年至少換3次電梯
隨著高層電梯住宅的普及，未來高層住宅電梯的維修和更換問題也將逐漸浮出水面。15年或20年過後，這筆更換電梯的費用該由誰買單？
一般而言，電梯用到7年的時候進入中修期，10至12年進入大修，15年以上則進入老齡。目前國傢對電梯並沒有嚴格規定報廢年限，但沈陽市在去年出臺的《沈陽市電梯安全管理辦法》明確規定，使用期限超過15年的，電梯使用管理者可以委托特種設備檢驗檢測機構或者原電梯制造單位進行安全技術評價。未經定期檢驗或者檢驗不合格的電梯，不得繼續使用。
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新聞鏈接
電梯發生重大責任事故
據測算，如果38部電梯全換新的，按每部25萬元來算，總共就得950萬元。即使不換新的，隻是大修，預計也得500多萬元。
最近，青年大街南端某高檔花園小區的物業公司張貼出一則"關於電梯停運說明"：根據專業檢測機構對園區電梯的檢驗意見通知書給出的問題和意見，結論為"不合格"，38部電梯應該立即停止使用。
按照有關規定，物業服務企業未落實電梯安全管理責任，由質量技術監督部門發出安全監察指令書；物業服務企業拒不改正，質量技術監督部門應當告知房產主管部門，由房產主管部門將物業服務企業的行為記入其信用檔案；物業服務企業因管理不善致使電梯發生重大責任事故的，除追究其法律責任外，房產主管部門還可降低或建議有關部門降低該物業服務企業資質等級或吊銷其資質證書。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/08212802894.shtml
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