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放松限購救不瞭房價

內容來自sina新聞

  現在壓在房地產市場的"石頭"是資金壓力,房價過高令購房者要承擔過高的月供,資金成本高則令開發商流動性緊張,這才是抑制房價的主要原因。開發商要緩解資金壓力,就要通過降價促進銷量,加快資金回籠。今年以來,商品住宅銷售面積同比一直是下降,4月降幅擴大至8.6%,這意味著,開發商降價促銷的壓力越來越大瞭。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08112751344.shtml

  2010年前4個月,商品住宅銷售面積同比增長30.3%,70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅從1月的12.7%節節攀升至4月的17.3%。而2010年5月,商品住宅銷售面積累計同比增幅迅速下降到19.9%,住宅銷售面積低增長甚至負增長的局面一直持續到2012年底。2010年5月,房價漲幅降至16.9%,這一年之後的幾個月,房價漲幅逐月下降。2011年和2012年這兩年,房價漲得一直比較慢,2012年12月,70個大中城市中,隻有烏魯木齊的新建商品住宅價格指數較2010年上漲超過10%。

  限購政策的殺傷力曾經如此強,使主張救市的人認為,搬掉這塊壓在房地產市場上的"石頭",房地產市場就能很快恢復活力,成交量就會上升,房價就會上漲。他們還認為,限購政策是由地方政府掌握,放松的可能性比較大。地方財政很信貸屏東獅子信貸大一部分來自土地,成交多、房價漲能為地方政府帶來更多土地出讓金,他們救市的動機會比較強烈。押標金保證金信貸年息借貸增貸轉貸

  但是,他們的這兩個想法都不太可能變為現實。首先,地方政府難以全面放松限購。放松限購純粹是保房價的措施,會受到廣泛質疑,地方政府不會如此冒天下之大不韙。其次,即使放松限購,也不太可能出現成交量上升、房價上漲的局面。

  現在限購不如剛出臺時那麼有效瞭,早就起不到抑制"不合理住房需求"的作用瞭,因此,取消限購也難以起到刺激需求的作用。經過兩年多的時間,投資者找到瞭很多規避限購政策的辦法,例如,以他人名義購房、以公司名義購房、購買商住兩用房,等等。所以,2013年之後,房價又開始大幅上漲,一線城市新建商品住宅價格的同比漲幅一度超過20%。限購這塊"石頭"已沒有完全壓在房地產市場上,搬掉它不會使房地產市場恢復活力。

  限購政策最早出現在2010年4月17日發佈的《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中,"地方人民政府可根據實際情況,采取臨時性措施,在一定時期內限定購房套數。"目前實施限購政策的城市有40多個。限購政策剛開始實施時,對"不合理住房需求"的殺傷力非常強,很好地起到瞭抑制房價上漲的作用,房價漲幅應聲而降。

  取消限購可以使沒有當地戶籍和社保證明的投資者具有購房資格,但他們是隻買漲不買跌的,在房價上漲無望、下降可期的形勢下,即使有購房資格,他們也不會購買。更何況,他們可能也受限於資金緊張,不能頻繁地低買高賣瞭。總之,放松限購扭轉不瞭房價下跌的趨勢。

隨著一些地方房價的漲勢越來越弱,采取降價策略的開發商越來越多,呼籲政府救市的聲音越來越強。目前,被冀望最多的救市措施是地方政府放松限購。

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