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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  據統計,2014年2月北京將有10個項目入市,包括智匯雅苑、格林雲墅、首開萬科·公園裡、萬科天竺悅城4個純新項目,以及鴻坤·林語墅、北京城建·上河灣等老項目後期。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-01/08222597466.shtml

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  2月僅十新盤入市

  同時,來自全國54個重點城市的新房成交數據也顯示,截至1月26日,54個城市合計成交新建商品住宅19萬套,相比去年12月初下調11%,同比2013年初同期下調瞭15.6%。

  而與之相對應的,地市的火爆並沒有帶動樓市的上漲。以北京為例,北京中原地產市場研究部統計數據顯示,截至1月26日,北京新建住宅和二手房住宅成交均處於低位,其中新建住宅成交6719套,二手房成交8168套,相比2013年12月及2013年1月同期均出現瞭明顯下調。總成交量14887套,環比上月下調幅度在兩成左右,同比2013年初跌幅更是接近43%。

  地市的不斷升溫帶來的直接影響就是開發商對於後市的看好,捂盤惜售成為瞭不少房企的小算盤。

  1月28日,方興地產以101億元拿下瞭上海閘北區大寧路地塊,把地市的節奏推向瞭高潮。而此前,1月23日,深圳前海地塊一宗商業用地以134億元總價、樓面地價2.8萬元/平方米成交;1月22日,融信投資集團以33.84億元奪下去年經歷過被暫停出讓和重新調整規劃的杭師大地塊,折合樓面地價2.94萬元/平方米。新年樓市僅北京、上海和杭州三地的土地出讓金總額就超過瞭1000億元,這讓不少房企對於今年樓市信心滿滿。

  據調查,2月開盤數量與1月相比少瞭將近30個,環比2013年2月預計開盤總量下跌約37.5%,在今年2月開盤的項目中純新盤占40%。從樓盤分佈來看,2月城六區無一開盤,4個純新盤分別位於房山、大興、通州、順義,其餘老項目推新樓盤也基本分佈於上述區域。

  導致新房市場成交萎靡的直接原因就是開發商的推盤意願降低,待價而沽的賣方市場想法強烈。

  盡管1月北京樓市並不景氣,但在一線城市土地成交持續火爆、樓面價不斷上漲的大背景下,去年賺得盆滿缽滿的開發商推盤意願並不強烈,某房產項目負責人直接向北京商報記者表示,節後項目肯定要漲價,預計將在3萬元/平方米左右,從去年10月入市到現在項目每次開盤全是日光,而且周邊新拍的地價已經超過1.5萬元/平方米。記者調查發現,存在著這樣想法的開發商並不在少數,根據機構統計數據顯示,今年2月北京入市新盤僅為10個,其中不少項目入市已經是拖瞭很久。

  "地市的不斷上漲會造成兩方面的影響,一方面房企會捂盤惜售等待漲價,另一方面購房者認為地價不斷上漲會引來政府調控,因此樓市在地市火的時候往往會陷入雙重觀望。"一位開發商向記者表示。

開發商集體捂盤拒絕入市 放言春節後肯定漲價

  在這樣的市場氛圍下直接導致瞭2月北京樓市供應的萎靡。

  地市"火"樓市"緩"

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  從以往的情況來看,預計入市項目沒有在本月開盤的可能性也很大,此前有很多樓盤預計在2013年底開盤入市,卻一拖再拖。因此,2月實際開盤的數量可能少之又少。

  從價格方面來看,不管是純新項目還是老項目後期都遭遇定價難的問題,10個項目近七成沒有定價,預計2014年房價上漲幅度不大。多位專傢表示,大量保障房的入市和並不寬松的資金鏈應該限制瞭2014年房價出現大幅上漲的可能。

內容來自sina新聞

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