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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  "北京地稅公佈的標準並沒有任何新內容,基本就是重申瞭2006年和2007年國稅總局發佈的兩個老規定。"南京工業大學房地產管理系主任吳祥華認為,與以往不同,這次重申意味著今後一定要嚴格執行,而不像過去那樣給賣傢選擇的權利瞭。

  我愛我傢市場部經理胡涓娟也表示,北京細則出臺後,南京二手房市場難現恐慌性拋房,一是由於政策尚未落地,二是南京3月份的二手房成交量已嚴重透支,當月成交瞭14582套,幾乎相當於平常兩三個月的量。

  據介紹,個人所得稅的征收分為兩種,一種是核定征收,即按總額的1%計征,還有一種是查驗征收,也就是北京市剛剛公佈的這個計稅方法,即房主實 際獲利的20%。在全國絕大多數城市的個稅征收中,由於後者的納稅流程相對復雜,需要繳納的稅金也比較多,因此賣房人幾乎選擇的都是前者,地稅部門也沒有 過多幹預。如果南京實施並嚴格執行的話,恐怕也不會再給賣傢選擇權。

  土庫鎮土地貸款期數房改房不按1%計征"殺傷力"巨大

  按照主城區一套八九十年代的、80平方米的房改房為例,現售價格通常在每平方米15000元到18000元左右,每平方米的差價便在1萬元以 上,照此推算一套房子需要繳納的個稅在20萬上下,市場人士表示,這筆巨款能否"轉嫁"給下傢,目前還很難說,至少會影響房改房的上市步伐。

  中介稱市場難現恐慌性拋房

房改房受沖擊最大 二手房市場交易或現僵局

  北京個稅征收辦法在南京業內引發瞭巨大反響,如果按照"利差20%"的方法嚴格征收個人所得稅,樓市專傢認為這會對整個房地產市場帶來較大沖擊,二手房銷量下滑的同時,也會影響到新房市場的成交。

  吳祥華表示,之前備受爭論的公有住房(即房改房)如何核定原值,北京也給出瞭一個標準,須按照同區域經適房的價格計算。據瞭解,"國五條"細則 出臺後,一度有傳言稱房改房由於年代久遠,上市交易時將按總價1%的方式計征個稅,而此次北京細則明確交代要按經適房的價格計算,南京若按這一標準,差不 多是每平方米4400元到4800元左右,跟市價相比差額還是很大的,對房主來說"殺傷力"巨大。

  個稅繳納將不給賣傢選擇權

  南京滿堂紅市場部經理李媛認為北京的個稅標準比較嚴厲,從目前南京的市場情況看,滿五年且唯一的出售房源最多隻占市場總量的20%,大量可售房 源都要按照利差20%計征。這些房源中,2008年到2010年間購買的商品房繳稅最多,因為這些房源不但漲幅非常高,而且均不滿五年,還要繳納全額 5.6%的營業稅。李媛認為,這批房源會在政策落地後從市場上消失,或者掛牌價陡升,買賣雙方將進入新一輪僵持階段。

內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.h林口房屋貸款ouse.sina.com.cn/news/2013-04-05/08532061334.shtml
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